施甸县发展和改革局关于县城公共租赁住房

租金价格调整方案公开征求意见的公告

根据《施甸县住房和城乡建设局关于调整县城公租房租金价格建议的函》，施甸县发改局按照《云南省定价目录（2021年版）》《政府制定价格行为规则》（国家发改委令第7号）等有关规定，经开展定价成本调查测算，结合目前市场租金等情况，拟定了《施甸县城公共租赁住房租金价格调整方案（网络征求意见稿）》，现予公告，通过施甸县政府门户网站公开征求社会各界意见建议。欢迎踊跃参与，积极建言献策。

此次公开征求意见的时间为10个工作日，即2025年8月25日至9月5日。在此期间，社会各界人士可将有关意见和建议通过电话或电子邮件反馈至县发改局价格股。联系人：施保许 联系电话：0875-8121767，电子邮箱：sfgjg@163.com

附件：1.施甸县城公共租赁住房租金价格调整方案（网络征求意见稿）

2. 施甸县城公共租赁住房租金价格调整方案编制说明

附件1：

施甸县城公共租赁住房租金价格调整方案

（网络征求意见稿）

施甸县城公共租赁住房租金价格自2012年出台至今已13年一直未做过调整，对稳定公共租赁住房租金，减轻承租人负担，推动公租房项目平稳运行等方面起到了积极的作用。但是近年来由于建设管理成本、市场价格、经济发展水平等因素已经发生了较大变化，现行租金价格已难以维持公租房的正常运营维护。为保证我县公租房可持续、健康的发展，县住建局向县发改局提出了调整县城公租房租金价格的建议。县发改局依照《政府制定价格行为规则》（国家发改委令第7号）以及省、市、县人民政府发布的公共租赁住房管理办法有关规定，经开展定价成本调查测算和市场租金价格调查，拟定本调整方案。

一、施甸县城公租房基本情况

施甸县城内现有公租房2734套149276.4㎡，现行租金价格按4.90元/㎡·月执行的 2648套144875.21㎡，按1.70元/㎡·月执行的86套4401.19㎡。2022年租金收入629.51万元，支出756.36万元，2023年租金收入680.55万元，支出798.08万元，2024年租金收入676.87万元，租金支出754.07万元。

二、县城公租房租金拟调整价格

经调查测算，施甸县城公共租赁住房租金定价成本为13.79元/㎡·月，目前住房租赁市场平均租金10.14元/㎡·月。依照“政府主导建设的公共租赁住房租金以成本租金（含折旧费、维修费、管理费和贷款利息等）为基础，结合当地经济发展水平、承租人收入状况和市场平均租金水平分级核定。租金不得高于同时期、同地段或同区域、同类别普通商品住房市场租金的70%”的规定，拟将县城公共租赁住房租金价格由4.90元/㎡·月调整为6.50元/㎡·月，上调幅度32.65%。调整后租金价格是成本租金的47.14%，是市场租金的64.1%。

租金价格不含承租人租赁期间实际发生的水、电、气、有线电视、网络通信、垃圾处理和物业服务等费用。

三、其他相关事宜

（一）对困难群体优惠帮扶措施。对下岗再就业并持有就业创业证的住房困难家庭，住房租金按调整后价格的80%计收。

（二）对符合廉租住房保障条件的租金保持不变。根据有关规定，对2014年12月31日前已分配入住廉租住房和公共租赁住房且符合廉租住房保障条件的对象，其租金按仍然按原有租金标准1.70元/㎡·月执行。

（三）调整后价格执行的时间。调整后价格自2026年1月1日起执行。已经签订租赁合同的承租人仍按原合同确定的租金价格缴纳至租赁期满，租赁期满后，仍需且符合条件续租的，租金按调整后的价格执行，重新签订租赁合同。

附件2：

施甸县城公共租赁住房租金价格调整方案

（网络征求意见稿）编制说明

根据《施甸县住房和城乡建设局关于调整县城公租房租金价格建议的函》，施甸县发展和改革局按照《云南省定价目录（2021年版）》及《政府制定价格行为规则》等有关规定，编制了《施甸县城公共租赁住房租金价格调整方案（网络征求意见稿）》（以下简称《调整方案》），现将编制情况说明如下：

一、编制背景

施甸县城公共租赁住房租金价格自2012年出台至今已13年未做个调整，对稳定公共租赁住房租金，减轻承租人负担，推动公租房项目平稳运行等方面起到了积极的作用。但是近年来由于建设管理维护成本、市场价格、经济发展水平等情况已经发生了较大变化，现行租金标准已难以维持公租房的正常运营维护。为保证我县公租房可持续、健康的发展，县住建局向县发改局提出了关于调整县城公租房租金价格的建议。县发改局依照《政府制定价格行为规则》（国家发改委令第7号）以及省、市、县人民政府发布的公共租赁住房管理办法有关规定，根据定价成本调查测算、市场租金价格调查结果，编制了《调整方案》，拟对县城公共租赁住房租金价格进行调整。

二、起草过程

根据《施甸县住房和城乡建设局关于调整县城公租房租金价格建议的函》，施甸县发展和改革局按照《云南省定价目录（2021年版）》《政府制定价格行为规则》《政府制定价格成本监审办法》以及《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）、《云南省公共租赁住房管理暂行办法》（云政发〔2012〕14号）、《保山市公共租赁住房管理办法》（保政规〔2022〕1号）、《施甸县公共租赁住房管理办法（试行）》（施政办发〔2023〕56号） 等有关规定，组织成本调查监审人员，于2025年8月18日至21日依法按程序对施甸县城公共租赁住房定价成本成本进行了调查测算，形成了《施甸县发展和改革局关于县城公共租赁住房租金定价成本调查测算报告》（施发改价成〔2025〕2号），根据成本调查测算结果，结合目前县城住房租金市场价格及经济发展等情况，编制了《调整方案》，在县人民政府门户网站上公开征求各方面意见建议。

三、主要内容

《调整方案》共分三个部分：

一是施甸县城公租房基本情况。简要陈述了县城公共租赁住房的套数、面积、现行租金价格以及2022年-2024年租金收支情况。

二是初步拟定的县城公共租赁住房租金价格。简要介绍了定价成本调查测算及市场租金价格调查结果，提出了拟调整的公共租赁住房租金价格。

三是相关事宜。分别明确了对下岗再就业人员并持有就业创业证的住房困难家庭的优惠政策、对符合廉租住房保障条件的租金保持不变、调整后价格的执行时间。